Realitný trh by sa dal s troškou zveličenia prirovnať ku kolobehu života. Mladí ľudia si zakladajú rodiny a hľadajú menšie byty, s rozrastajúcim sa členmi rodiny o pár rokov neskôr pokukujú po domácnosti s viacerými izbami. V zrelom veku sa rozhodnú ísť bývať do domu. Prázdne domy bez detí niektorí seniori zase vymieňajú za menšie byty, aby tam v pokoji strávili jeseň života. Realitný trh je na celom Slovensku po siedmich rokoch opäť v znamení stúpajúcich cien nehnuteľností. Pri výbere nehnuteľností v konečnom dôsledku stále rozhoduje cena, ktorá je vo finále vždy na prvom mieste. Ak nechcete ostať prekvapení pri neskoršom nájdení nedostatkov nehnuteľností, lepšie je investovať viac.
SPIŠ. Podľa slov realitného makléra Petra Gánovského bol prvý polrok 2015 pre realitný trh na celom Slovensku po siedmich rokoch opäť v znamen í stúpajúcich cien nehnuteľností.
„Podľa môjho posúdenia tomu hlavne dopomohli 3 faktory. Poskytované hypo–úvery s rekordne nízkymi úrokovými sadzbami, novinárske „ovplyvňujúce“ titulky vplyvných slovenských denníkov a týždenníkov, že ceny nehnuteľností budú v roku 2015 prudko stúpať a prirodzený hlad zo strany kupujúcich zadovážiť si vlastnú nehnuteľnosť,“ vysvetlil Gánovský.
V Poprade prevažuje záujem o byty
Nájsť si bývanie podľa svojich predstáv nie je vôbec jednoduché.
V Poprade a v okolí momentálne ľudia uprednostňujú byty pred domami.
„Najväčším hitom sú stále byty, ktoré sú napriek 3 až 5–percentnému cenovému navýšeniu stále najzaujímavejším artiklom. Domy sú v kurze hlavne menšie, mimo okresného mesta, v dostupnosti do približne 15 km,“ povedal Gánovský.
Jeho slová potvrdila aj maklérka z inej realitnej kancelárie.
„Veľký dopyt je po 1 a 2–izbových bytoch. Ak chcú domy, tak veľmi záleží na cene, stave a lokalite. Veľmi žiadané sú aj novostavby a stavebné pozemky,“ uviedla Monika Tauberová.
Požiadavky klientov pri výbere svojich nehnuteľností bývajú často veľmi náročné. „Čo je v konečnom dôsledku pochopiteľné, ide o nemalé investície,“ vysvetlila Tauberová.
Výhľad na Tatry občas zaváži
Rozhodujúce faktory pri výbere nehnuteľností sú lokalita, cena, rozloha, stav, balkón, poschodie či parkovacie miesta. To sú iba niektoré z vecí, ktoré klientov najviac zaujímajú.
Ako nám Tauberová potvrdila, pre niektorých klientov, ktorí sa rozhodli pre bývanie v Poprade, je pri kúpe veľmi dôležitá podmienka či požiadavka – výhľad na Vysoké Tatry.
Keď Peter Gánovský začínal pred siedmimi rokmi pracovať ako realitný maklér, väčšina z klientov sa smiala, že výhľad na Tatry má hodnotu 100–tisíc korún.
„V podstate každý byt, ktorý má orientáciu východ-západ má takýto výhľad. Ja osobne tvrdím, že slnečný byt s balkónom na dobrom poschodí, čiže druhom až šiestom, má u kupujúcich pri výbere bytu väčšiu váhu, ako samotný výhľad na Tatry,“ povedal.
Svoj vysnívaný byt hľadali pár rokov
Svoj byt si hľadala aj pani Ľudmila z Popradu so svojím manželom. Nájsť ten pravý domov im trvalo viac ako dva roky.
„Nechceli sme to uponáhľať a po svadbe sme bývali u mojich rodičov, takže sme mali na výber čas,“ povedala.
Svoj byt hľadali aj podľa spomínanej podmienky – mať za svojimi oknami výhľad na Vysoké Tatry.
„Chceli sme si na balkóne zriadiť takú oddychovú zónu, preto bolo pre nás veľmi dôležité, aby sme mali výhľad na Tatry,“ povedala.
Aj napriek tomu, že byty, ktoré im ponúkali uprostred sídliska, v zovretí palenákov, boli aj o niečo lacnejšie, rozhodli sa, že za výhľad sú ochotní si aj priplatiť.
„My sme kedysi chceli bývať v dome. Nakoniec sme to prehodnotili, keďže sme neustále v práci, nemal by sa kto o dom starať. Preto sme volili byt s balkónom. Všetko sme riešili hypotékou, tak už sme si povedali, že či budeme splácať o dve tisícky viac alebo menej, je jedno. Hlavne, že si tu vieme vytvoriť krásny domov,“ uzavrela.
Lepšie je priplatiť si, ako ostať prekvapený
Ako nám povedal Gánovský, pri výbere nehnuteľností v konečnom dôsledku stále rozhoduje cena, ktorá je vo finále vždy na prvom mieste.
Tvrdí, že ak nechcete ostať prekvapení pri neskoršom nájdení nedostatkov nehnuteľností, lepšie je investovať viac.
„Ak si kupujúci neuvedomia, že bývanie je veľakrát celoživotná investícia, tak neskôr po zabývaní veľakrát narazia na veci, ktoré im znižujú na kvalite a pohodlí bývania. Kupujúci by sa mali zaujímať nielen o technický stav bytu, ale aj o technický stav bytového domu, mesačné náklady na bývanie, susedov, plánované rekonštrukcie a ich financovanie, kto je správcom a podobne,“ uzavrel Gánovský.
Veľmi dôležitá podmienka - susedia
Aj keď požiadavky klientov sú vždy individuálne, existuje vec, ktorá zaujíma všetkých rovnako, bez rozdielu.
Nikomu z kupujúcich podľa slov maklérov totiž nie je jedno, kto mu pred cestou do práce, pri výťahu, či na dvore povie: „Dobré ráno, sused!“
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z celého spišského regiónu nájdete na Korzári Spiš